Inmobiliarias con espectativas negativas

Hoy redactamos del segmento inmobiliario y dentro de éste de los terrenos y sus tipos,nos encontramos|estamos|tenemos|los vemos 3tipos de terrenos: terreno urbanizable, terreno rustico y suelo urbano, iniciaremos por este del final:

Terreno urbano ó terreno reglado, este tipo de suelo se subdivide en terreno consolidado y suelo no consolidado, el suelo consolidado es aquel que tiene los siguientes abastecimientos: agua, accesos, electricidad y evacuación; y el suelo no consolidado que consiste en el clase de suelo que le falta alguno de los servicios anteriormente expresados y suele estar rodeado de construcciones, la proporción obedece a la legislación de las comunidades autónomas acerca de la regulación de las cesiones al ayuntamiento.

Suelo Urbanizable, puede ser el suelo más cercano a las poblaciones y se subdivide en suelo señalado ó sectorizado ó programado, que es el adecuado para construir fuera de la red urbana, osea, se puede construir ipso facto, este terreno tiene que tener los 4 abastecimientos que vimos en el suelo urbano que son : electricidad, agua ,salidas y evacuación por el contrario, el terreno no delimitado no sectorizado ó no programado, es en el que se permitirá construir en él, sin embargo de manera no próxima, ya que en primer lugar se desarrolla el suelo programado y posteriormente el no programado.

Suelo rustico, que consiste en suelo no urbanizable, dentro de este tipo de terreno rustico destacamos el suelo de peculiar protección,sobre el cual los ayuntamientos prohíben edificar por razones arqueológicas, por ser lugar histórico ó por temas medio ambientales. Suele ocurrir que nosotros dispongamos de un terreno que el ayuntamiento lo haya considerado rustico de particular protección por las razones que sean, dentro de la publicación del plan general local, si dicha designación no nos gusta, podemos alegar en un plazo de 15 días desde la publicación del plan, y el ayuntamiento nos ha de que responder necesariamente, sin embargo no tiene un periodo establecido para dicha cuestion por parte del ayuntamiento. Si el consistorio no acepta aquella alegación nos conviene interponer un recurso de reposición y el ayuntamiento tiene un plazo de un mes para responder, si no lo realiza se considera silencio administrativo y por lo tanto denegado. El último recurso que tenemos es en un periodo de 6 meses ir a juicio, al contencioso administrativo donde estaríamos más de un año y medio litigando con la gobierno local, hasta que resuelva el tribunal de turno y consideren nuestro suelo como terreno rustico corriente.

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Los tipos de propiedades que intermedian los mercados inmobiliarios son: los residenciales de pisos, la inversión comercial, destinados a poligonos industriales, el rural (granjas y fincas rústicas), propiedades con fines especiales y propiedades de carácter público.

Las clases de mercados del inmueble según las propiedades que se intermedian son:

-mercado residencial: urbano, suburbano y rural.

– sector comercial: despachos, trasteros, teatros, garajes y hoteles.

– segmento agrario: bosques, pastos campos de cultivo, explotaciones agricolas y granjas.

-segmento industrial: naves e instalaciones industriales.

– sectores de objetivos especiales: cementerios, iglesias, clubs deportivos, parques y propiedad pública.

Los tipos de mercados inmobiliarios según se transmita el derecho de propiedad ó no son:

-sector de propiedad: en el que se transfiere los derechos

– negocio de uso: también denominado mercado del alquiler en el que se transmite el uso del lugar.

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