Archive for noviembre, 2014

Inmobiliarias con espectativas negativas

Jueves, noviembre 20th, 2014

Hoy redactamos del segmento inmobiliario y dentro de éste de los terrenos y sus tipos,nos encontramos|estamos|tenemos|los vemos 3tipos de terrenos: terreno urbanizable, terreno rustico y suelo urbano, iniciaremos por este del final:

Terreno urbano ó terreno reglado, este tipo de suelo se subdivide en terreno consolidado y suelo no consolidado, el suelo consolidado es aquel que tiene los siguientes abastecimientos: agua, accesos, electricidad y evacuación; y el suelo no consolidado que consiste en el clase de suelo que le falta alguno de los servicios anteriormente expresados y suele estar rodeado de construcciones, la proporción obedece a la legislación de las comunidades autónomas acerca de la regulación de las cesiones al ayuntamiento.

Suelo Urbanizable, puede ser el suelo más cercano a las poblaciones y se subdivide en suelo señalado ó sectorizado ó programado, que es el adecuado para construir fuera de la red urbana, osea, se puede construir ipso facto, este terreno tiene que tener los 4 abastecimientos que vimos en el suelo urbano que son : electricidad, agua ,salidas y evacuación por el contrario, el terreno no delimitado no sectorizado ó no programado, es en el que se permitirá construir en él, sin embargo de manera no próxima, ya que en primer lugar se desarrolla el suelo programado y posteriormente el no programado.

Suelo rustico, que consiste en suelo no urbanizable, dentro de este tipo de terreno rustico destacamos el suelo de peculiar protección,sobre el cual los ayuntamientos prohíben edificar por razones arqueológicas, por ser lugar histórico ó por temas medio ambientales. Suele ocurrir que nosotros dispongamos de un terreno que el ayuntamiento lo haya considerado rustico de particular protección por las razones que sean, dentro de la publicación del plan general local, si dicha designación no nos gusta, podemos alegar en un plazo de 15 días desde la publicación del plan, y el ayuntamiento nos ha de que responder necesariamente, sin embargo no tiene un periodo establecido para dicha cuestion por parte del ayuntamiento. Si el consistorio no acepta aquella alegación nos conviene interponer un recurso de reposición y el ayuntamiento tiene un plazo de un mes para responder, si no lo realiza se considera silencio administrativo y por lo tanto denegado. El último recurso que tenemos es en un periodo de 6 meses ir a juicio, al contencioso administrativo donde estaríamos más de un año y medio litigando con la gobierno local, hasta que resuelva el tribunal de turno y consideren nuestro suelo como terreno rustico corriente.

Si tenemos viviendas baratas en Torrijos y estamos considerando traspasar sólo terrenos tanto urbanos como rústicos, en primer lugar que hay que hacer es mejorar bien la web programando un buen posicionamiento web. El posicionamiento web en buscadores, es crucial para que vean tus ofertas los potenciales compradores por la red.

Los tipos de propiedades que intermedian los mercados inmobiliarios son: los residenciales de pisos, la inversión comercial, destinados a poligonos industriales, el rural (granjas y fincas rústicas), propiedades con fines especiales y propiedades de carácter público.

Las clases de mercados del inmueble según las propiedades que se intermedian son:

-mercado residencial: urbano, suburbano y rural.

– sector comercial: despachos, trasteros, teatros, garajes y hoteles.

– segmento agrario: bosques, pastos campos de cultivo, explotaciones agricolas y granjas.

-segmento industrial: naves e instalaciones industriales.

– sectores de objetivos especiales: cementerios, iglesias, clubs deportivos, parques y propiedad pública.

Los tipos de mercados inmobiliarios según se transmita el derecho de propiedad ó no son:

-sector de propiedad: en el que se transfiere los derechos

– negocio de uso: también denominado mercado del alquiler en el que se transmite el uso del lugar.

Comparte este post....Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Mercados inmobiliarios demasiado codiciados

Miércoles, noviembre 12th, 2014

Vamos a sintetizar algunos articulos inmobiliarios, mercado muy castigado por la crisis y que es posible que este año, por tanto, está despegando, sin embargo a un ritmo aún muy baja que evitará la mejora del negocio a corto plazo. Sin embargo el segmento inmobiliariova por barrios, por tanto son sectores locales y la localidad ó zona desempeña su autodemanda ó propuesta de inmuebles tanto en arrendamiento como en adquisición, eso equivale que las comparaciones no se consideren como fiables.

La 1ª noticia que está relacionada con nuestros sociedades de futbol, y exactamente con los terrenos de football, una asesoría inmobiliaria ó un site web inmobiliario, no me recuerdo justamente donde, ha realizado un estudio del valor patrimonial que tendrían estos terrenos de football de primera división, si en vez de terrenos hubiesen viviendas residenciales, en efecto, la cantidad que están publicando se acerca a los mil ochocientos mill. de euros.

El analisis ha tenido en cuenta, el valor que se tasarían los campos donde son creados estos terrenos, que como ustedes entenderán, bastantes de aquéllos están en los casco urbano de las ciudades, en supuesto de que se reordenasen y se construyeran casas de 90 m2.

En el analisis se deduce que el valor medio del metro cuadrado de estas casas rondaría los dos mil ciento noventa € de media de las veinte poblaciones estudiadas, donde se sitúan los estadios de football, también estudian ciudad por ciudad y se acercan a el resumen que San Sebastián y Madrid tendrían las casas más caras en caso de demoler sus estadios y edificar pisos residenciales. Las casas más asequibles, considerando el importe por metro cuadrado de promedio en la mayoría las ciudades serían Villareal, Granada Elche y Almería.

Si se mira con detalle existe una relación directa entre el precio del metro cuadrado y el puesto que ocupan en la clasificación los distintos equipos de football, lo que nos conduce a pensar que el liquidez influye considerablemente en la competición deportiva de futbol española.

Otra noticia a destacar por su edición también por otro noticiero digital de economía, es la que les comentamos a continuación, que trata de las viviendas en las cuales residen los futbolistas de los dos grandes clubs de la liga bbva, todos con montaje de placas solares o como se dice en Francia structure du toit photovoltaïque

Los profesionales de darle con el pié a un esférico, dado su poder adquisitivo, residen en barrios vip lejos de los centros de las localidades de Madrid y Barcelona, donde las viviendas tienen todas las medidas de seguridad posibles para que no les molesten y con metros suficientes de suelo que podrían perderse. Por supuesto el precio de las viviendas en estas zonas selectas están pos encima del millón de euros.

Según la fuente, las zonas designadas por los jugadores del Madrid han sido las que exponemos a continuación: en 1er lugar La Finca, situada en Somosaguas, la urbanización vip tiene el privilegio de tener viviendas valoradas en más de 5 millones de € y los costes de los arrendamientos se acercan a los doce mil euros mensuales, siendo chalets que tienenunos terrenos de alrededor de mil m2.

Otras zonas por las que han optado para habitar dichos profesionales del futbol es La Moraleja, en el cual los precios de las chalets suelen llegar a ser superiores que los de la Finca, El Plantío y Moncloa Puerta de Hierro, en esta última zona mencionada los costes de los arrendamientos suelen llegar a ser más caros ocasionado por de la distancia al centro de la localidad.

Los jugadores del Barcelona han seleccionado áreas como Gavá Mar, Casteldefells, Sitges ó San Cugát del Valles, partes bañadas por el mar Mediterráneo y con precios un poco más baratos que las viviendas de los futbolistas del Madrid.

Comparte este post....Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies